Что такое таймшер?!
Название буквально переводится с английского как «разделенное время». В изначальном смысле предполагало возможность ежегодного отдыха в конкретном месте в течение конкретного, заранее определенного времени.
Изначально в качестве единицы счета была выбрана неделя. Принцип деления на недели остается до сих пор, хотя эволюционно идея таймшера сильно развилась за десятилетия.
Идея делить время отдыха на недели логично ложится в идею шаринга в других сферах экономики, а потому и её появление и её развитие предопределены.
Таймшер в цифрах
— система получила распространение в 95 странах мира;
— к ней подключены более 5400 курортов;
— владельцы сертификатов живут более чем в 200 странах;
— владельцами являются более 6,8 млн семей;
— 45% из них проживают в США;
— мировой объем рынка таймшер составляет около 20 млрд. долларов;
— вот уже более 30 лет в среднем в течение года число владельцев таймшер увеличивается на 15%.
История таймшера
Идею породил мировой кризис в шестидесятых годах прошлого века. В отсутствие механизма, обеспечивающего постоянный приток туристов, курорты внезапно остались без посетителей.
В результате все довольны: отели приобрели стаильный поток посетителей, а покупатели сертификатов — возможность гарантированного размещения вне зависимости от нагруженнности места отдыха.
Особенно выгодно использование таймшера компаниям людей, например — семьям с детьми.
Таймшер в США
Официально считается, что именно Соединенные Штаты запустили идею таймшера в жизнь, открыв на Гавайях первый таймшер-курорт.
Сделала это компания Vacation International. Они же оказались первыми и в дальнейшем, предложив в семидесятых первую балльную систему, способствовавшую новому рывку интереса к отдыху в стиле таймшер.
Баллы начисляются клубами для возможности траты по правилам клуба. Именно поэтому таймшер называют сегодня ещё клубным отдыхом.
Благодаря системе баллов таймшер в США эволюционировал почти до неузнаваемости.
Согласно отчету ARDA (American Resort Development Association) о состоянии индустрии в США на 2020 год:
— на территории страны расположено 1 570 таймшер-курортов
— объем продаж за 2020 год составил 4,9 млрд. долларов США, что является 47% от объема продаж, достигнутого в 2019 году (10,5 миллиарда долларов).
— доход от аренды находится на рекордно высоком уровне: за год было получено 1,3 млрд долларов
— средняя заполняемость таймшер-курортов составляла 49,2%. Что в условиях пандемии значительно выше, чем заполняемость гостиничной индустрии — 41,7 %.
Таймшер в Европе
В Европу таймшер пришел в середине семидесятых. Сначала в Англию и Шотландию. Уже через десять лет число владельцев сертификатов перевалило за 450 тысяч, хотя порядка половины из них было из Великобритании.
Захват мира таймшером продолжался. Латинская Америка, Индия, Страны тихоокеанского региона, Ближний Восток… Менее чем за двадцать лет число владельцев взлетело в десять раз.
С 1976 г. по 1985 г. средний темп прироста составлял 33%, с 1984 по 2004 гг. ? 17%, что значительно превышало показатели как для классического туризма, так и для глобального ВВП.
Понятно, что нарастание потока доходов отрасли было бы недостижимой целью без увеличения числа собственников. Первый миллион членов клубы привлекли в 1989 г., в 1999 г. их было уже более 2 млн, в 2003 г. ? 3 млн.. Рост продолжался вплоть до 2007 г. Глобальный кризис нанес ощутимый удар по туризму в целом. Эксперты ARDA и ВТО прогнозировали, что падение в индустрии составит не менее 30%. На самом деле эта величина достигла только 8,5% и уже год спустя возобновился позитивный тренд, который продлился вплоть до 2019 г. (за первое полугодие отрасль заработала 6,8 млрд. дол., что на 4,5% больше соответствующего периода предыдущего года).
За последнее десятилетие не претерпело особых изменений и распределение таймшер-курортов между регионами: на Северную Америку приходится 31%, Европу ? 25%, Латинскую Америку ? 16%, Азию ? 14%, Африку ? 6%, Карибский бассейн ? 5%, Тихий океан ? 3%.
Таймшер в России
Разумеется, таймшер пришел и в такую большую страну, как Россия. Остается только сожалеть, что случилось это в девяностые, а не позже.
Но случилось то, что случилось. Падение железного занавеса, огромное желание и появившиеся возможности посмотреть мир наложились на своего рода наивность наших сограждан в финансовых вопросах.
Продавцы таймшеров не ставили своей задачей информирование граждан о правах и обязанностях. Действовали они зачастую агрессивно, ставя целью только продажу. Пльзуясь неопытностью покупателей, цены сертификатов зачастую завышались, при рекламе высокого сезона по факту продавался низкий, покупателям не рассказывали о таких правах, как возможность отказа от покупки в течение определенного времени и преуменьшали сложности с продажей сертификата, документы не переводились на родной язык и так далее.
Тем не менее объем рынка в России составил порядка 50 млн долларов при 26 тысячах проведенных сделок.
Большая часть этих сертификатов лежит сейчас мертвым грузом. Не зная о необходимости оплачивать ежегодные членские взносы, не имея возможности выехать за рубеж и не сумев продать сертификаты, сограждане разочарование в нечистоплотных продавцах зачастую переносят на саму систему клубного отдыха.
К этому добавляется негативное отношение со стороны государства, опять-таки спровоцированное поведением продавцов — налоги-то платили далеко не все из них. Плюс жалобы со стороны населения обязывают к определенной реакции.
Сейчас мы во многом вынуждены жить в атмосфере недоверия, созданной в те далекие годы.
Что такое сертификат таймшер
Это основной документ, подтверждающий право владельца на соответствующий отдых в том или ином месте планеты в то или иное время года в течение стольки-то лет.
Сроки действия сертификаты могут быть разными. Стандартно это 30-50 лет. Бывают пожиненные. Бывают ознакомительные, на 3-5 лет.
Клубный отдых также предоставляет владельцу право:
— подарить приобретенные недели своим детям, близким людям или родственникам;
— продать приобретенные недели другим лицам;
— направить на отдых своих друзей или знакомых;
— сдать приобретенные недели в аренду;
— переносить недели отдыха на другое время года;
— пропустить отдых в одном году и прибавить эти недели к своему отдыху на следующий год;
— за дополнительную плату стать членом сети обменов курортами и обменивать приобретенные недели отдыха на любые другие недели на одном из более 5000 курортов по всему миру, используя существующую систему обменов.
Виды таймшеров
Существует несколько видов, различающихся по гибкости параметров:
1. Фиксированная неделя. Это наиболее распространенный вариант. В этом случае владелец таймшера может пользоваться апартаментами в течение одной недели в году на протяжении действия контракта. Конкретная дата закреплена в договоре и ее нельзя изменять. Впрочем, при необходимости владелец может перепродать свое время или обменяться им с другими собственниками таймшера.
2. Плавающий. При такой форме в договоре с покупателем таймшера определяется тип и размер апартаментов, количество недель и сезон для пользования. Даты проживания в разные годы могут варьироваться в рамках оговоренного сезона, однако их необходимо заранее согласовывать с другими владельцами.
3. Балльная (клубная система). Похожа на плавающий тип таймшера, но здесь еще больше возможностей менять параметры: можно выбирать для каждой поездки разные апартаменты, дробить недельный отдых на поездки по выходным или, наоборот, увеличивать длительность проживания и многое другое. Однако за эти привилегии нужно расплачиваться баллами, которые владельцы набирают, приобретая ту или иную недвижимость. Чем дороже объект, тем больше баллов и, соответственно, больше гибких параметров. Баллы также можно покупать у клуба напрямую. Владелец таймшера может расплатиться за лучшие условия (например, выбрать более дорогой курорт) баллами, которые накопит за счет неиспользованных дней.
4. Фракционная или долевая система. Похожа на приобретение фиксированных недель. Разница в том, что при покупке фиксированной недели фактически покупается время, а при фракционном владении приобретается право собственности части объекта недвижимости. При долевом владении интересы собственников защищены законом, и владельцы получают полноценное право собственности долей жилья, которое регистрируется в кадастре.
Что включает цена таймшера:
— Стоимость сертификата. Зависит от местоположения курорта, спроса на него, типа апартаментов, количества квадратных метров, его принадлежности к гостиничной сети, инфраструктуры курорта, уровня роскоши, обменного статуса.
На первичном рынке к этому добавляются все расходы девелопера на разработку, реализацию и маркетинговое продвижение проекта. На вторичном определяющим фактором становится соотношение спроса и предложения.
— Ежегодные взносы в управляющую компанию. Коммунальные платежи, текущий ремонт недвижимости, техническое обслуживание оборудования, обеспечение безопасности на курорте, зарплатный фонд менеджмента курортного комплекса.
В создании этой «цепочки качества» таймшер принимают участие:
Девелоперы (застройщики, разработчики). Это игроки, с которых все начинается. Они создают проект, получают лицензии, контролируют архитекторов, инженеров, строителей и т.д., ну и сдают проект.
Управляющие компании. Это уполномоченная собственником номерного фонда организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса.
Маркетинговые службы. Несут ответственность за коммерческие аспекты деятельности. Они сосредоточены на проведении исследований; разработке программ лояльности, рекламе, связям с общественностью и стимулировании продаж.
Источник: https://t-sc.ru